“房产中介的苦，只有中介自己知道。卖着几百万的房子，拿着几千块钱的工资。这就是如今这个行业的辛酸。”邓斌是太原某知名房产中介的一名老板，2010年入行，他见证了太原房产中介行业的崛起，也经历了因市场低迷难以维持的低谷。近日，记者深入房产中介行业，调查房产中介的生存现状。

现状：月入过万到月入两千

【资料图】

对于自己从事房产中介的行业经历，邓斌娓娓道来。“2013年，太原房价开始上涨，二手房价也水涨船高，我挣到了第一桶金。当时一个月单提成达到5万多元，一年下来，我的收入达到了40多万元。从2014年到2017年，我的收入逐年增长，到2017年的时候，我的年薪开始过万了。”

2019年，邓斌有了自己的公司，变身为老板。然而，疫情发生后，太原房地产市场开始步入下行，中介行业随之也受到最严重的影响。“原本以为疫情结束后，房地产市场会升温，可这都7月份了，二手房市场还是不景气。”

在谈到收入时，邓斌对记者无奈地说：“和以前没法比，今年的这几个月平均收入就两千左右。”

调查：行业不景气业务难做

叮铃铃……一阵电话声，有客户打电话想看房。看房的地点是兰亭御湖城的一套108平方米的三居室。邓斌说：“这套房子，房东的底价是100万，客户的理想价格是90万左右。如果想成交的话，难度不小。”经过一个多小时的介绍，邓斌嘴都磨出泡，看房的客户还是犹豫不决。

回到公司后，邓斌指着一名男孩对记者说：“这是我们店里的销冠，6月份成交了1套，7月份还未开张。全公司50多人的销售队伍，因为市场不景气，35%的员工都被迫离职。”

记者在太原市菜园街上看到，一家名为21世纪不动产的店铺门上贴着“转让”的招贴。该店的负责人张浩告诉记者：“没有业务，房租都交不起了，准备转让。”在记者走访中看到，太原市南内环街、长风街、新建路、平阳路等街道上原本较为集中的房产中介聚集地，有很多的房产中介店铺都处于歇业状态，有的还未来得及改门头就已经转让经营了其他业务。

分析：品牌将成为市场主流

对此现象，省房地产业协会法律事务部王郑表示：“今年以来，太原市房产中介在数量上锐减，如知名房产中介我爱我家、贝壳、中环地产等，以及本土房产中介都在收缩阵地，压缩运营成本。在运营方面，房产中介各类纠纷层出不穷，如员工讨薪、购房者得不到后续服务，因价格问题导致退房等等情况。王郑分析，房产中介员工福利得不到保障，工作时间过长，发现得不到预期回报，对企业和职业积累了不满后，工作效率、激情也随之下降，甚至频繁跳槽、转行，人员流动性过大，这样对企业、行业和个人职业的发展都非常不利，最终形成恶性循环。

此外，房子难卖、数据难看，是对今年太原二手房交易市场的一个比较精准的形容。尤其是从年初至今，太原市二手房价格更是累计下跌了7.68%，较去年同期更是下跌了9.23%。

市场成交量持续下降，对于二手房中介行业来说，也带来了严峻的挑战。二手房市场的低迷让中介机构的收入锐减，许多中介公司开始面临生存危机。一些中介公司为了转移经营风险，不得不寻找新的业务领域，将业务范围拓展到其他房地产相关服务，如租赁、物业管理等。有些中介人员不得不选择离开行业，转行从事其他行业，寻求新的职业出路。

省房地产业协会副秘书长张秋峰表示，尽管市场面临诸多困境，但也并非一片黯淡。一些有经验、有实力的中介公司依然在市场中站稳脚跟。他们通过优化服务质量，提高服务水平，吸引更多的客户和房源，努力寻找市场的新机遇。随着市场调控政策的不断完善和优化，房地产市场回归稳定，大浪淘沙，房地产中介行业的利润将更趋平均、合理，品牌公司服务将成为市场的主流，二手房市场也会重新迎来回暖。

本报记者 秦昕

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